Devenir propriétaire

C’est décidé ? Vous souhaitez devenir propriétaire de votre résidence principale ? Pour vous informer avant de vous engager, surfez sur nos rubriques. Vous y trouverez les réponses à toutes vos questions sur votre projet d’accession à la propriété pour pouvoir faire de cette aventure un succès ! 

Les questions à se poser avant de devenir propriétaire d’un logement 

L’achat immobilier est une grande étape. Avant de s’engager, il est important de se poser les bonnes questions !

Interrogez-vous sur la faisabilité de votre projet de devenir propriétaire: Quelle est votre capacité d’emprunt ? Souhaitez-vous emprunter avec ou sans apport personnel, c’est-à-dire des économies que vous allez investir dans votre projet et que vous n’aurez pas à rembourser ? Êtes-vous éligibles à un prêt réglementé tel que le prêt épargne logement ou encore le prêt d’accession sociale (PAS) ? Souhaitez-vous acheter un logement neuf ou faire construire sur un terrain à bâtir ? Ou encore, investir dans un logement ancien ? Et dans ce cas, avez-vous évalué votre budget de travaux de rénovation et les éventuelles aides auxquelles vous pouvez peut-être prétendre comme par exemple l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ? Quels sont les frais de notaire que vous aurez à payer ? Est-il préférable d’emprunter à taux fixe ou à taux variable ? Qu’est-ce que le taux d’usure ? Vous trouverez les réponses à toutes vos questions en consultant les articles, guides et simulateurs de nos partenaires.

Comment obtenir le financement de son projet immobilier ? 

Comme acquérir un logement est souvent synonyme de prêt immobilier, vous devrez faire appel à un établissement financier ou à un courtier, c’est-à-dire un intermédiaire entre vous et la banque et qui vous aidera à obtenir le meilleur taux de crédit immobilier. Préparez bien votre dossier de financement en réunissant un certain nombre de pièces justificatives afin de mettre toutes les chances de votre côté. Mais sachez qu’il n’existe pas de droit au crédit, la banque est libre de vous l’accorder ou pas. Vous devrez également calculer votre besoin de financement en faisant le point sur le coût total du projet : prix de vente du logement + frais annexes (assurance emprunteur, frais de dossier, etc) + frais de notaires + frais d’agence + éventuels frais travaux. Votre taux d’endettement ne doit pas dépasser 35% de vos revenus. Devenir propriétaire ne doit pas vous faire finir dans le rouge à chaque fin de mois alors veillez à ce que votre mensualité ne déséquilibre pas votre budget !

Le maitre mot ici est de faire jouer la concurrence entre les établissements prêteurs et de comparer les différentes offres de crédit. Pour cela, regardez bien le taux annuel effectif global (ou TAEG) et non pas seulement le taux débiteur. En effet, le TAEG exprime le coût total d’un crédit ! Sachez également que la loi impose des règles protectrices pour le consommateur notamment au regard de l’assurance de prêt, y compris si vous souhaitez vous assurer et emprunter avec un risque aggravé de santé (convention AERAS). Prêtez aussi attention aux clauses de l’offre de crédit qui vous est faite telles que les clauses pour renégocier ou le rachat par anticipation de votre crédit immobilier. Ces clauses sont négociables ! Et, si vous n’êtes pas primo-accédants, c’est-à-dire que ce n’est pas votre premier achat, renseignez-vous sur le prêt relais, utile si vous n’avez pas vendu le bien dont vous êtes déjà propriétaire avant d’acheter votre nouveau bien immobilier.

 

Généralités

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Le crédit immobilier

Source : Institut National de la Consommation
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frais de propriété

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La vente avec prime : vous connaissez ?

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Questions pratiques

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Calculez votre crédit immobilier

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L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

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Crédit immobilier : comment le renégocier ou le faire racheter ?

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L'Aeras : assurer son prêt bancaire en cas de risque aggravé de santé

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