Si vous hésitez à devenir propriétaire d’un logement ou si vous l’êtes déjà, cette section est pour vous ! Faut-il louer ou acheter ? Quels sont les avantages à être propriétaire ? Au contraire, quels sont les pièges de la propriété ? Comment éviter la dérive des charges de copropriété ?
 

Être propriétaire de son logement ou locataire ?

Vous avez probablement déjà entendu cette phrase : « Louer son logement revient à jeter de l’argent par les fenêtres ». Alors, qu’en est-il ?

Un locataire s’expose à moins de problèmes qu’un propriétaire ; il paie certes, ses loyers, éventuellement sa taxe d’habitation et les charges courantes, mais il est plus libre de déménager. En parallèle, un calcul simple montre qu’à court terme, le locataire paiera pour se loger un coût légèrement inférieur au propriétaire mais ce dernier aura commencé à se constituer un patrimoine immobilier. Attention, si vous empruntez, il faudra avoir une capacité d’emprunt suffisante c’est-à-dire savoir quel montant maximum vous pouvez emprunter sur une période donnée en fonction de vos revenus et de vos charges. Il faut pouvoir être sûr de rembourser toutes ses échéances de crédit immobilier.
 

Avantages à acheter ou faire construire

Est-il plus intéressant d’acheter dans le neuf, l’ancien, de faire construire ? Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier mais vous ne savez pas si vous devez investir dans une habitation ancienne, récente ou faire construire ?

Bonne question. L’achat d’un logement déjà bâti a l’avantage de vous faire gagner du temps et de poser vos valises rapidement.

Mais attention, être propriétaire d’un logement ancien peut vous exposer à des travaux de rénovation notamment sur l’isolation afin de réduire les factures d’énergie.

Faire construire, c’est le moyen d’avoir un logement à votre goût. Vous pouvez anticiper les coûts d’énergie car la maison sera aux dernières normes en vigueur.
 

Attention aux charges de copropriété !

Les charges de copropriété sont des frais à ne pas oublier quand on fait des simulations d’achat. Les charges de copropriété correspondent à tous les frais générés pour le fonctionnement et l’entretien d’un immeuble ou d’un lot de maisons individuelles.
 

Avantages fiscaux et aides à la propriété

On appelle les nouveaux propriétaires les primo-accédants. À quelles aides et dispositifs peuvent-ils prétendre ?

Le prêt à taux zéro plus (PTZ+) permet de financer l’achat ou la construction de votre résidence principale sans intérêt sur une période de remboursement de 20 à 25 ans. Le prêt à l’accession sociale (PAS) peut aller jusqu’à 30 voire 35 ans. Il est cumulable avec d’autres prêts aidés. Les prêts Action Logement ou les exonérations de taxe foncière ou taxe d’habitation sont aussi des manières de faire des économies.

Attention, il n’y a pas de défiscalisation immobilière spécifique destinée à l’achat de leur résidence principale par les primo-accédants.

Si vous le souhaitez, vous pouvez mettre votre logement en location, il suffit de s’assurer du respect de la réglementation associée. Nous vous laissons naviguer dans nos rubriques afin de répondre à vos questions.